Wohnhaus mit Gewerbefläche (Neubau)

09380 Thalheim

365.000,00 €
Kaufpreis
2.240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
09380 Thalheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
2.240 m2
Wohnfläche
520 m2
Vermietbare Fläche
820 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6363569
Anbieter-ID
122844644#UI5iB
Stand vom
22.06.2021
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
2
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174.9 kWh/m2a
Gültig bis
07.12.2030
Aus­stell­datum
07.12.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

• Baujahr 1900 kernsaniert 2000; • Fenstererneuerung 1997 (Isolierverglasung Kunststoff) • Heizungserneuerung 2005 • Dacherneuerung im Jahr 2000 • Gewerbeanbau mit 291 m² errichtet im Jahr 2005 • ständig Instand gehalten, gepflegter Zustand • Im leerstehenden EG befand sich eine Gaststätte, Umnutzung zu Wohnraum möglich • Im 1.Obergeschoß befinden sich eine Pächterwohnung und weitere Gästezimmer • im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 3 vermietete Wohnungen. • mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden, eigener Parkplatz • ideal geeignet für Handwerksbetrieb oder Verkauf • mögliche Wohnfläche zur Vermietung ca. 520 m² • Kaltmiete aktuell 545 Euro


Ausstattung

Die Immobilie ist mit Gaszentralheizung ausgestattet. Alle Bäder sind in einem gepflegtem Zustand. Die Kunststofffenster haben jeweils Isolierverglasung, die Dächer befinden sind ebenfalls in einem gepflegtem Zustand. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. mit Grundstück gehört auch ein großflächiger Parkplatz unmittelbar vor dem Haupteingang der ehemaligen Gaststätte. Sie hat eine Fläche von 187 m². Die Fläche kann bei Bedarf als Wohnraum umgenutzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Gästezimmer (gesamt 64 m²), die nun leerstehend, vom letzten Pächter der Gaststätte genutzt wurden, eine Ferienwohnung (48,94 m²) und eine Wohneinheit mit 55 m² Fläche. Drei Wohnungen im Dachgeschoss haben folgende Flächen (53,24 m², 59,96 m², 51,63 m²) . Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 291 m² diente als Verkaufsraum und ist aktuell leerstehend. Durch den ebenerdigen Zugang und die gute Verkehrsanbindung kann hier eine wertvolle Gewerbefläche entstehen - auch für den handwerklichen Betrieb. Das Gebäude verfügt im rechten Teil über ein kleines Büro sowie über eine weitere Einliegerwohnung.


Lage

Die Stadt Thalheim liegt am Fluss Zwönitz im Zwönitztal, ungefähr 5 km östlich der Stadt Stollberg und 15 km südlich von Chemnitz in den unteren Höhenlagen des Erzgebirges. Den höchsten Punkt der Stadt bildet die Tabakstanne mit ca. 560 Meter über NN. Von Thalheim aus ist Chemnitz in wenigen Autominuten bequem erreichbar (20 Minuten), wie auch die Bundesautobahnanschlußtellen Stollberg (10 Minuten). In Talheim finden Sie allen Annehmlichkeíten des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Ärzte sowie Sportvereine. Auch für einen Kurzausflug zum Fichtelberg benötigt man von Thalheim aus nur etwa 30 Minuten mit dem Auto.


Sonstiges

Unser Interaktives Exposé und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie, nachdem Sie "Anbieter kontaktieren" ausgewählt haben per E-Mail. Im unteren Teil des Interaktiven Exposé stehen Ihnen weitere Informationen zum Download bereit, wie beispielsweise Videorundgänge, Flurkarten oder Ähnliches. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr. Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Die Kleiderhalle
    11 m
  • Josera Tierernährung
    107 m
    • KFZ-Brieger
      113 m
  • Sozialpsychologisches Institut Thal
    1,73 km
  • Sonnenschein
    1,80 km
    • Kindergarten
      2,78 km
  • Hofackersiedlung
    246 m
  • Thalheim, Diska Markt
    662 m

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Junge
Karlsbader Str. 131, 09465 Sehmatal-Sehma

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.freiepresse.de, Objekt 122844644#UI5iB - vielen Dank!