WOHN- UND GEWERBEOBJEKT zur EIGENNUTZUNG - mit Mieteinnahmen und großer Photovoltaik-Anlage!

08459 Neukirchen/Pleiße

Kauf:
Preis auf Anfrage
718 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
08459 Neukirchen/Pleiße
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
718 m2
Grundstück
1.893 m2
Wohnfläche
205 m2
Nutzfläche
718 m2
Lagerfläche
513 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7061600
Anbieter-ID
238_VK_G
Stand vom
15.03.2022
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
3
Garage
3
Sonstige
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
21

Diese Immobilie eignet sich als ANLAGE-OBJEKT, aber auch zur EIGENNUZUNG für einen Handwerksbetrieb oder einen selbständigen Unternehmer. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt u.a. über: - 3 Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss (ca. 70 / 90 / 45 m² = VERMIETET) - 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 116,70 = EIGENNUTZUNG MÖGLICH / 45,30 m² = VERMIETET) - 4 große Carports mit Rolltor (ca. 34,20 / 34,60 / 45,32 / 43,58 m² = EIGENNUTZUNG MÖGLICH) - 3 Fertigteil-Garagen (jeweils ca. 17,55 m² = teilw. EIGENNUTZUNG MÖGLICH) - 1 großen überdachten Schauer (ca. 108,56 m² = EIGENNUTZUNG MÖGLICH) - 1 beheizte Garage im Gebäude (ca. 21 m² = VERMIETET) Die große Werkstatt im Erdgeschoss ist mit einem Transporter befahrber und bietet Nutzungsmöglichkeiten auch als Ausstellung, Lager etc. Auf dem Grundstück sind zudem ausreichend Lagermöglichkeiten und Parkplätze (ca. 15 Stück) für einen Gewerbebetrieb vorhanden. Der große Schauer, 2 Carports und die Garagen sind mit Photovoltaikanlagen bebaut. Diese werden mit verkauft. Mieteinnahmen: - Wohnungen: 1.150,00 € Kaltmiete pro Monat - Gewerbe: IST 260,00 € Kaltmiete / SOLL mind. 1.670,042 € Kaltmiete pro Monat - Photovoltaik: durchschnittlich 6.401 € p.a. ohne Eigenverbrauch


Ausstattung

Das massiv erbaute Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Wohnungen im Obergeschoss sind ansprechend gestaltet und mit Balkonen ausgestattet. (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 6 MBit/s und LTE mit bis zu 16 MBit/s sind lt. Telekom verfügbar.


Lage

Das Objekt zeichnet sich durch eine ruhige Lage in Neukirchen an der Pleiße aus. In der Nachbarschaft befinden sich Felder und Wiesen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Innenstadt von Crimmitschau ist ca. 4 km entfernt, und bis nach Zwickau sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die Autobahn A4 ist in ca. 10 Minuten und die Autobahn A72 in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.


Sonstiges

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H Weitere Auskünfte erhalten Sie gern nach Terminvereinbarung unter 0375 211977-16 in einem persönlichen Gespräch bei Ihnen oder in unserem Büro. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen wird.

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Schütz-Beratung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Schütz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.freiepresse.de, Objekt 238_VK_G - vielen Dank!