saniertes Anlageobjekt in Bestlage von Weißwasser zu verkaufen

920.000,00 € Kauf
895 m2
02943 Weißwasser

Objektdaten

Adresse
02943 Weißwasser
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.350 m2
Grundstück
936 m2
Wohnfläche
895 m2
Kellerfläche
200 m2
Ladenfläche
560 m2
Verkaufsfläche
560 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1959
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3934914
Anbieter-ID
18059
Stand vom
28.08.2018
Kauf­preis
Brutto
920.000,00 €
Preis pro m²
681,48 €
Provision für Käufer
2,38 %
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.01.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, welches von 2009 bis 2012 komplett kernsaniert und aufwendig umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich 6 moderne, neugestaltete Ladenflächen mit großen, neuen bodenhohen Leichtmetallschaufenstern. In den Obergeschossen befinden sich 23 komplett neu ausgebaute Wohnungen. Von den 6 Ladenflächen sind aktuell 4 vermietet. Bei einem Mieter wartet man davon noch auf eine Baugnehmigung. Mieter sind teilweise sehr bekannte Unternehmen wie die Postbank AG, eine AXA Versicherungsagentur, und ein Reisebürofilialist (Reiseclub Cottbus). Von den 23 Wohnungen müssen 6 Wohnungen noch ausgebaut werden. Dies kann bei Interesse vom Verkäufer gemacht werden. Teilweise verfügen die 1-Raumwohnungen über moderne Einbauküchen. Ein Verkauf ist als Share Deal oder als Asset Deal möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von ca. 300 m² auf dem Dach aufzusetzen. Ebenso ist der Bodenbereich auch noch weiter ausbaufähig (ca. 400 m²). Der Verkäufer hat eine Architektenplanung erstellen lassen die den Umbau des Bodens als Dachterrasse beinhaltet. Die Flächen verteilen sich wie folgt: UG: Lager / WC-Bereiche und Personalräume EG: 6 Ladenflächen 1-3. OG: 23 Wohnungen (18 x 1 Raum, 3x 2 Raum, 2 x 3 Raum)


Ausstattung

Die Wohnungen und Läden wurden alle komplett und umfassend modernisiert (Kernsanierung mit Umrüstung und Erneuerung der Heizung, komplettes Elektrosystem, alle Boden- und Wandbeläge im Objekt). So erhielten sie neue Bäder und Küchen. In den Einheiten wurden neue Wohnungstüren und neue Innentüren mit Edelstahlbeschlägen eingebaut. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. Die Ladenflächen verfügen im Untergeschoss teilweise über Lagerflächen bzw. WC-Bereiche. 4 eigene Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Das Objekt hat im Rahmen der Sanierung u. a. bodenhohe Alu-Schaufenster, eine komplett neue Gebäudeelektrik, neue Wasser- und Abwasserrohre und eine neue Heizungsanlage (Brötje Brennwert) erhalten. Im Zusammenhang mit der 2011 erfolgten Fassadendämmung bietet die Heizung eine sehr hohe Energieeffizienz. Vor dem Objekt sind kostenlose, öffentliche Stellplätze vorhanden. Im Jahr 2017-18 wurde der gesamte Hofbereich aufgegraben und das ganze Objekt abgedichtet und im Kellerbereich zusätzlich gedämmt. Anschließend wird der Hof neu gestalt.


Lage

Das L-förmige Gebäude befindet sich in sehr markanter 1-A- Ecklage von Weißwasser mit dem kurzen Teil an der führenden Hauptgeschäftsstraße. Die Wohnungen liegen überwiegend in einer Nebenstraße. Bis zum Bahnhof/ Busbahnhof sind es ca. ca. 200 m. Im direkten Umfeld bestehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen war Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machten Weißwasser zum Industriezentrum. In den nächsten Jahren ist die Erschließung des größten Kupfervorkommens in Europa in der Region um Weißwassser geplant.


Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1959 Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117,2 kWh/(m²*a)

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Robert Haupt

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