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Rohdiamant - 2-Raumwohnung mit Balkon + Tageslichtbad in Plauen zum KAUF

08523 Plauen
52.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
08523 Plauen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
65 m2
Wohnfläche
64,91 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8083063
Anbieter-ID
60089
Stand vom
13.10.2022
Kauf­preis
52.500,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
116.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.01.2018
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schön geschnittene 2-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Balkon befindet sich im Dachgeschoss eine Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in Plauen OT Hammervorstadt. Die Wohnung steht seit einigen Jahren leer und sollte vor Neuvermietung renoviert werden (v.a. Wand- und Bodenbeläge). Vorm Haus stehen kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Der an der Hausrückseite befindliche Gartenbereich mit Wäscheplatz kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Nach Renovierung sollte eine Kaltmiete von mindestens 5 €/m² in der Neuvermietung realisierbar sein, dies entspräche einer SOLL-Miete von 3.900 € p.a. Die aktuelle Hausgeldzahlung beträgt 235,00 € inkl. 13,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Nach Renovierung sollte eine Kaltmiete von ca. 5 €/m² in der Neuvermietung realisierbar sein, dies entspräche einer SOLL-Miete von 3.900 € p.a. Die aktuelle Hausgeldzahlung beträgt 235,00 € inkl. 13,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. * praktischer Grundriss * helle Räumlichkeiten * geräumiges Tageslichtbad mit Wanne * Küche mit Zugang zum Balkon * Balkon zum Hinterhof gerichtet * praktische Abstellkammer in der Wohnung * alleiniger Zugang zum Dachboden über den Flur * pflegeleichter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung * kostenfreie Parkplätze vorm Haus

Lage

Das Oberzentrum Plauen mit ca. 64.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Vogtland. Die Stadt gilt mit ihrem Alten Rathaus, der Johanniskirche und der Friedensbrücke als architektonisch reizvoll. Die Elstertalbrücke am Stadtrand ist die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ortsansässige Unternehmen aus dem Textil- und Industriebereich sind zum Beispiel: Plauener Gardine GmbH & Co, Neoplan Omnibus GmbH Plauen, Plauen Stahl Technologie GmbH, Sachsendruck Plauen GmbH, Sternquell-Brauerei GmbH Plauen sowie Vogtlandmilch GmbH. In fußläufiger Entfernung befinden sich Banken, Supermärkte und kulturelle Einrichtungen. Bis zum Stadtzentrum sind es lediglich 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1920 Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

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