Produktionsgebäude: solide, flexibel, verkehrsgünstig gelegen und erweiterbar!

Das freistehende und aufgrund seiner Größe vielfältig nutzbare Produktionsgebäude ist verkehrsgünstig direkt an einer Zufahrtsstraße (Wohn- und Geschäftsstraße) zur B 94 gelegen und verfügt über drei Etagen: Das Kellergeschoss mit ca. 235 m² Nutzfläche ist durch die Hanglage ebenerdig von der Hofseite zugänglich. Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt ca. 672 m² Nutzfläche bieten einschließlich der sanitären Einrichtungen und Aufenthaltsräume sowie Büros verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, vor allem für Produktions- und Lagerzwecke. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden vorgenommen: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Dach bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke, Einbau isolierverglaster Fenster, Verbesserung der Leitungssysteme, Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage, Modernisierung der Sanitäranlagen sowie des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden und Treppenraum.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale: Die Geschosshöhe aller 3 Geschosse liegt bei über 3,50 m. Die Fenster wurden ausgeführt als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, und das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der Industriefußboden im Erdgeschoss wurde erst kürzlich komplett neu verlegt. Ein funktionsfähiger, TÜV-geprüfter Lastenaufzug (5000 kg) ist vorhanden. Zur Straßenseite hin befindet sich eine LKW-Rampe mit Sektionaltor. Die Hofflächen hinter dem Gebäude wurden geteert. Dort befinden sich ca. 12 Parkplätze. Weitere 6 Parkplätze sind straßenseitig gelegen. Ein Garagenanbau ist an der Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Lage

Die Immobilie ist im Vogtlandkreis in der Stadt Lengenfeld (ca. 7700 Einwohner) gelegen, ca. 8 km südlich von Reichenbach, ca. 22 km nordöstlich von Plauen und ca. 24 km südwestlich von Zwickau. Zu Fuß gelangt man in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist vor allem die schnelle Anbindung an die A 72 Hof - Chemnitz (AS Reichenbach), die über die B 94 zügig erreicht wird (ca. 5 km entfernt).

Sonstiges

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H Das ca. 2.611,00 m² große Grundstück bietet diverses bauliches Erweiterungspotential. Eine Anmietung ist ebenfalls möglich - bitte kontaktieren Sie uns zu den Details. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen wird.