Naturnahe Gewerbeeinheiten im Denkmal Eschestift

Forststraße, 09130 Chemnitz

1.100.000,00 €
Kauf
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Forststraße, 09130 Chemnitz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
450 m2
Büroflächen
450 m2
Online-ID
4951959
Anbieter-ID
7140
Stand vom
10.09.2019
Kauf­preis
1.100.000,00 €

Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex neben dem CFC-Stadion ist ein Ort mit Geschichte. Eugen Moritz Otto Esche (1845-1902) war seinerzeit der Besitzer einer der größten Strumpfwarenfabriken in Deutschland. Mit seinem Testament stiftete er 300.000 Mark, um Häuser für Arbeiter und Arbeiterinnen zu erbauen. Zwei Drittel waren für den Erwerb des Grundstücks und den Bau gedacht und die restlichen 100.000 Mark und die Zinsen für die Instandhaltung. Esches Pläne wurden nie vollständig realisiert. Während der Zeit der DDR bis zum Jahr 1970 fand ein Altersheim seinen Platz in dem Komplex. Seit dem herrschte Leerstand und dem Gebäude drohte der Totalverfall. Nun soll ein Teil des Esche-Stifts in eine Solar-Kindertagesstätte umgewandelt werden. Der Dachstuhl wurde bereits im letzten Jahr saniert. Weitere Baumaßnahmen folgen. Geplant ist die Fertigstellung für den Sommer 2020. Der Kindergarten soll eine Kapazität von 100 KiTa-Plätzen haben und um 30 weitere erweitert werden können. Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser wird zur Hälfte durch die solarthermische Versorgung abgedeckt. Ein kleinerer Teil des Gebäudes (insgesamt circa 450m², gleichmäßig verteilt auf 3 Ebenen) soll Gewerbeflächen bieten, bspw. für Büroräumlichkeiten und Arztpraxen, deren Ausstattung und Grundriss noch mitgestaltet werden kann. Diese Gewerbeflächen stehen zur Vermietung oder aber zum Kauf mit den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-Abschreibung. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Eine Fertigstellung kann im Herbst 2020 erfolgen. Der Anteil der nachträglichen Herstellungskosten als Grundlage der Denkmalabschreibung beträgt circa 80% des Gesamtkaufpreises. Weitere Denkmalobjekte im Wohn- und Gewerbebereich auf Anfrage.


Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich unweit des Einkaufszentrums Sachsen-Allee, dem CFC-Stadion und ist direkt am Zeisigwald gelegen, somit sind viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen 107, 169 und 173 bietet eine hervorragende Verkehrslage. Und auch in das Chemnitzer Zentrum benötigt man mit dem Auto nur 10 Minuten.


Sonstiges

Individuelle Termine zur Beratung können Sie mit Herrn Krauß vereinbaren - Tel.: 0371 / 46112-112, E-Mail: krauss@fasa-ag.de

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