kleines MFH mit Entwicklungspotential in Chemnitz Furth Glösa kaufen

09114 Chemnitz

225.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
09114 Chemnitz
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
8
Gesamtfläche
240 m2
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
190 m2
Büroflächen
50 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6199722
Anbieter-ID
57071
Stand vom
14.04.2021
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
300.41 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.09.2020
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus, Baujahr etwa 1900, im beliebten Chemnitzer Stadtteil Glösa-Furth. Das Objekt eignet sich für viele Nutzungsideen, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, als erweitertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und kleiner Bürofläche oder oder oder... Die letzten umfangreichen Sanierungsarbeiten erfolgten Mitte der 90er Jahre, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem Baujahrentsprechenden Zustand, im Inneren sind vor allem die Fenster, sowie die Boden- und Wandbeläge zu erneuern, ebenfalls im Sanitärbereich gibt es "Luft nach oben". Die Fassade zeigt zum Teil wetterbedingte Spuren. Das pflegeleichte Grundstück misst etwa 720 m² und ist mit Nadelbaumbestand bepflanzt - hier ergeben sich ebenfalls noch vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Komfortabel ist die Zuwegung zum Objekt, es stehen zwei Einfahrten zur Verfügung, das Auto kann in der Garage untergestellt werden. Ebenfalls gibt es ein Carport, dieses wurde in der jüngeren Vergangenheit vom Eigentümer überdacht und wird aktuell als Schuppen / Lager genutzt. Die angegebene Soll-Miete bezieht sich auf ortsüblich realisierbare Mieteinnahmen nach Renovierung, hier wurde ein durchschnittlicher Mietzins in Höhe von 5,20 €/m² angesetzt.


Ausstattung

Gemäß den Eigentümerangaben verfügt das Objekt über eine Gesamtfläche von etwa 240 m², davon sind ca. 50 m² im Erdgeschoss zuletzt als Bürofläche genutzt worden, je ca. 120 m² stehen pro Etage insgesamt zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und kann gut genutzt und umgebaut werden. Das Objekt ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Bürofläche mit 2 Räumen / zzgl. separate 2-Raumwohnung mit Duschbad Obergeschoss: 2-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Dusche / separates Gästezimmer / separater großer Hauswirtschaftsraum mit Wama-Anschluss Dachgeschoss: Ausbaureserve, aktuell in kleine Dachkammern aufgeteilt Kellergeschoss: Heizungsraum / separater Partyraum mit Kaminanschluss / separater Wellnessraum (geplant war eine Sauna) mit separatem Zugang zum Garten Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell genutzt, ein Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen kann nach Erwerb gern abgeschlossen werden. weitere Informationen: - Sat-Anschluss und Telekomanschluss vorhanden (Internet liegt im Haus nicht an) - Wohngebäudeversicherung bei der Ergo vorhanden (Prämie aktuell ca. 710 € / Jahr)


Lage

Das Objekt ist sehr verkehrsgünstig gelegen, von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnanschlussstelle Chemnitz-Glösa oder das Chemnitzer Stadtzentrum. Der ÖPNV hält im nahen Umfeld. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.


Sonstiges

Baujahr: 1900 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 300,41 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

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