Klassik und Moderne - hier gehört das ganz Besondere zum täglichen Leben!

08491 Netzschkau

900.000,00 €
Kauf
30
Zimmer
726 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
08491 Netzschkau
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
30
Grundstück
4.018 m2
Wohnfläche
726 m2
Büroflächen
726 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1875
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4205165
Anbieter-ID
296_G
Stand vom
31.07.2019
Kauf­preis
900.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
10.00

Dieser liebevoll sanierte denkmalgeschützte Altbau lässt kaum Wünsche offen: Es stehen insgesamt ca. 726 m² Wohn- bzw. Grundfläche zur Verfügung, die detailgetreu renoviert wurden, und sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 240 m² und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit aufwendig restaurierten Intarsien an der Decke, Stuckelementen, teilweise malerischer Wandgestaltung, Echtholz-Türen und Parkettfußboden, einem großen Kamin sowie dementsprechend stilvoll ausgewählter Inneneinrichtung. Bad und Küche überzeugen ebenfalls durch besonders sorgfältig ausgesuchte und zum Teil neuwertige Materialien und Details. Gleichzeitig wird der attraktive Altbau-Charme, der diese Villa zu einer Besonderheit macht, erhalten. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 248 m² und ist ebenso wie das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit einer Fläche von ca. 238 m² vollumfänglich für die sofortige Nutzung als Wohnraum ausgestattet - inklusive komfortabler Kücheneinrichtungen. Sogar das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 218 m² hat Tageslichteinstrahlung und könnte für Wohnzwecke genutzt werden. Ein luxuriöses Badezimmer sowie vorbereitete Elemente für einen geplanten Wellness-Bereich sind bereits vorhanden.


Ausstattung

Den Haupteingang des Bauwerks "bewachen" stilgerecht zwei lebensgroße steinerne Löwen. Neben vielen weiteren Besonderheiten bezüglich der Innenausstattung sind je Etage eingebaute voll funktionsfähige Treppenlifte hervorzuheben. Desweiteren verfügt die idyllisch mit Blick zur berühmten Göltzschtalbrücke gelegene Villa über einen imposanten und gleichzeitig pflegeleichten Garten, der zum Verweilen einlädt. Auf dem Grundstück befinden sich u.a. ein eigener Brunnen und ein Gartenhäuschen. Dieses wurde im Stil einer nordischen Hütte mit integrierten Sitzbänken und einer Feuerstelle errichtet und bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Bis zu 10 Stellplätze sind bereits auf dem Außengelände vorhanden. Garagen auf dem benachbarten Grundstück können auf Wunsch angemietet werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit des Neubaus einer Doppelgarage mit direktem Zugang zur Straße.


Lage

Die Villa ist zentrumsnah in Netzschkau gelegen und bietet einen exklusiven Blick auf das Netzschkauer Schloss und die Kirche Netzschkau. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B 173 und die B 94 gelangt man in nur ca. 10 min zur nächsten Anschlussstelle der A 72 (Reichenbach).


Sonstiges

Auch eine Nutzung als Bürohaus ist möglich. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfassend saniert. Eine Sanierung des Daches erfolgte im Jahr 2010, ebenso die Neugestaltung der Fassade. 2014 wurden die Fenster und auch die Türen zum "Französischen Balkon" im Erdgeschoss erneuert. Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen wird.

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