Investmentareal im Herzen der Stadt

08485 Lengenfeld

1.950.000,00 €
Kaufpreis
1.359 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
08485 Lengenfeld
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wohnfläche
1.359 m2
Vermietbare Fläche
6.662 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6458184
Anbieter-ID
122844649#UI5iB
Stand vom
16.08.2021
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,98 % (inkl. MwSt.)

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,98 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der notariellen Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Wohneinheiten
18
Gewerbeeinheiten
13
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1879
letzte Modernisierung
1879
Parkmöglichkeiten insgesamt
60

Die zum Verkauf angebotene Immobile besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern, 1 Hotelkomplex und 1 Gewerbegebäude an der Rückseite, welche sich in den Häuserzeilen entlang der Auerbacher Straße, der Poststraße und der Gartenstraße befinden. Das hier angebotene Objekt, ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dieser Teil der WEG besitz die Mehrheit an MEAen der WEG. Das Hotel mit Restaurant, Saunabereich und Kegelbahn umfasst ca. 3.372 m², die Fläche der Wohneinheiten umfassen ca. 1.359 m². Von insgesamt 18 Wohneinheiten, die aus 2- und 3-Raum Wohnungen bestehen, sind aktuell 12 Wohnungen vermietet. Der Vermietungsstand der Wohn- und Gewerbeeinheiten wechselt kurzfristig. Die gemachten Angaben beziehen sich daher auf den Tag der Exposé Erstellung im Juli 2021. Von 13 Gewerbeeinheiten, stehen derzeit 3 Einheiten leer. Die leerstehenden Wohnungen bedürfen einer Modernisierung in den Gewerken, Bad/Sanitär, teilweise Elektroinstallation, Wände und Fußböden. In allen Wohneinheiten sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, sowie Heizkörper installiert. Für die Mehrfamilienhäuser gibt es eine zentrale Gas-Heizanlage. Eine Gebäude sowie das Hotel verfügen über eine eigene Heizanlage. Der Gesamt Gebäudekomplex entstand in den 90 er Jahren und wird altersbedingt verkauft. Der historische Gebäudekomplex entstand um 1866 nach einem großen Stadtbrand, und wurde vor dem Umbau in den 90 er Jahren als Textilfirma von C. E. Baumgärtel & Sohn betrieben. Insgesamt handelt handelt es sich um ein ausgezeichnetes Investmentobjekt mit Modernisierungsbedarf.


Ausstattung

Hotelkomplex • Hotel mit Restaurant, Saunabereich und Kegelbahn (ca. 3.372 m²), verpachtet • das Hotel verfügt über eine eigene Heizungsanlage • eine Garage (ca. 45 m²) und zwei Gewerbeeinheiten (ca. 417 m²) Gebäudekomplex an der Rückseite des Areals Mehrfamilienhaus 1 • 2 Gewerbe Einheiten vermietet(ca. 136 m²) • 3 Wohneinheiten (ca. 226 m²), ebenfalls vermietet Mehrfamilienhaus 2 • 2 Gewerbe Einheiten vermietet (ca. 223 m²) • ein ca. 35 m² großer Lagerraum, leer stehend • 9 Wohneinheiten (ca. 705 m²), 4 vermietet Mehrfamilienhaus 3 • 2 Gewerbe Einheiten (ca. 199 m² sowie ca. 130 m²), vermietet • Verkaufsfläche (ca. 154 m²) leer stehend • eine vermietete Wohnung (ca. 60 m²) Mehrfamilienhaus 4 • 4 Wohneinheiten (ca. 341 m²), wovon 3 Wohnungen vermietet sind Mehrfamilienhaus 5 • 1 vermietete Wohnung (ca. 197 m²) • ein ehem. Tanzlokal (ca. 348 m²) leer stehend


Lage

Lengenfeld liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen, direkt an der Bundesstraße 94. Bis zur Anschlussstelle der Autobahn A72 Reichenbach, sind es ca. 3 km. Bis zur Anschlussstelle Zwickau-West 7 km. Mit der Eisenbahnlinie Zwickau - Falkenstein - Klingenthal - Sokolov (Karlovy Vary, Mariánské Lázné) verfügt Lengenfeld über einen Bahnanschluss. Unmittelbar am Bahnhof befindet sich die Zentrale Bushaltestelle, die von überregionalen Linien bedient wird (Annaberg - Buchholz, Aue, Plauen, Reichenbach, Rodewisch, Treuen, Zwickau). Die zu verkaufende Immobilie befindet sich mitten im Stadtzentrum, gegenüber vom Marktplatz. In Lengenfeld finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen. Auf der "Grüner Höhe" befindet sich das Industrie- und Gewerbegebiet, welches ca. 6 km von der Autobahn A72 entfernt ist.


Sonstiges

Unser Interaktives Exposé und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie, nachdem Sie "Anbieter kontaktieren" ausgewählt haben per E-Mail. *** Bitte schauen Sie ggf. in ihren Spam-E-Mail Ordner *** Im unteren Teil des Interaktiven Exposé stehen Ihnen weitere Informationen zum Download bereit, wie beispielsweise Videorundgänge, Flurkarten oder Ähnliches. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr. Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Junge
Karlsbader Str. 131, 09465 Sehmatal-Sehma

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.freiepresse.de, Objekt 122844649#UI5iB - vielen Dank!