Ihre Zukunftsinvestition im Wachstumsmarkt!

08064 Zwickau

1.450.000,00 €
Kaufpreis
1.555 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
08064 Zwickau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.555 m2
Grundstück
985 m2
Wohnfläche
1.210 m2
Vermietbare Fläche
1.555 m2
Vermietet
Online-ID
6017687
Anbieter-ID
2520000-11796
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%.

Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
185,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.09.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Seniorenpflegeeinrichtung mit langfristigem Mietvertrag mit Mietgarantie bis 2029 u. Verlängerungsoption - Kaltmiete im Jahr ca. 74.000 € p.a.
3 vermietete Wohneinheiten - Kaltmiete ca. 18.492 € p.a.
EG Gewerbe m. Mietvertragsoption
10 Stellplätze, davon 5 unter Dach, Fahrstuhl, Kellerräume 560 m²
Immobilie liegt im Sanierungsgebiet


Ausstattung

Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise mit hochwertigen 36-er Wärmedämmziegel erbaut. Die Immobilie umfasst:
- Gewerbeeinheit mit 345m², 7 Büros, Sozial- und Lagerräume, Kundenhalle, ab Verkauf: Mietvertragsoption auf 5 Jahre mit einer Jahresnettokaltmiete von 24.840€
- Senioren Pflege Wohngemeinschaft über 3 Etagen (1.OG,2.OG und DG) mit 938m², 22 Senioren Einzelzimmer, verschiedene Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, pro Stockwerk eine eingebaute Küche bzw. Teeküche, seniorengerechte Bäder z.T. mit Hubbadewanne, Duschen und WCs, separate Personaltoiletten, Lager- und Abstellräume sowie Sozialräume, Bücherei, alle mit neuem, pflegeleichtem Fußbodenbelag
- Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (61m², 63m²) sowie eine 4-Zimmer Wohnung über 2 Etagen mit 148 m² Fläche im 2.OG und DG
Zur Immobilie gehören
- 10 abgeschlossene PKW Stellplätze, 5 davon unterm Dach und 5 im Freien
- Keller mit 560m² in Betonweise errichtet, 12 Kellerräume, Lager, Waschküche, Technikraum
- Aussen-Zahnriemen-Fahrstuhl über 4 Etagen
- Aussenterrasse/Freisitz im Garten

Das Objekt wird mit der Verpflichtung verkauft, die projektierten, steuerbegünstigten und staatlich geförderten Erweiterungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einschl. neuem Brandschutz durchzuführen. Die dafür fixierten Kosten von 480.000€ wurden auf Basis vorliegender Kostenvoranschläge ermittelt. Hierin enthalten sind die Erweiterung der Mietfläche mit überdachten, verglasten Wintergärten (120m²) auf allen drei Wohnebenen, die energetische Erneuerung der Heizung mit einer Gas-Absorptionswärmepumpe und Gas-Brennwerttherme, das Anhängen von 12 Balkonen, neuer Fassadenanstrich, neuer Tiefgaragenbodenbelag, Einbau von Nasszellen in Ein-Zimmer-Appartments


Lage

Steuerbegünstigte, staatl. geför- derte, proj. Erweiterungs-, Modernisierungs- und Sanie- rungsinvestition € 480.000, Basis: Kostenvoranschläge

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