Hereinspaziert! Tolle Lage, nette Nachbarn!

Wiesengrund 9, 09212 Limbach-Oberfrohna OT Pleißa

269.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiesengrund 9, 09212 Limbach-Oberfrohna OT Pleißa
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
446 m2
Wohnfläche
125,3 m2
Nutzfläche
39,2 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8204192
Anbieter-ID
A2077
Stand vom
06.12.2022
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung

Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen Grundriss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist Teil einer kleinen Wohnanlage im Limbacher Ortsteil Pleißa. Unweit der Autobahnauffahrt Wüstenbrand und trotzdem abseits von allem Trubel wurde der Wohnbaukomplex aus 4 Einfamilien- und 6 Zweifamilienhäusern 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Einfamilienhäuser stehen jeweils paarweise nebeneinander und teilen sich eine Einfahrt. Mit den mittig errichteten Garagen bilden sie ein architektonisch ansprechendes Ensemble. Das zu verkaufende Haus besteht aus zwei Etagen und steht etwas zurückgesetzt von der Anliegerstraße. Nachdem man sein Fahrzeug in der Garage oder auf dem Stellpatz abgestellt hat betritt man direkt den Hausflur. Großzügig gestaltet ist hier Platz für Einbauschränke oder eine Garderobe. Gäste - WC, Hauswirtschafts- sowie Geräteraum sind linkerhand untergebracht. Der Geräteraum könnte mit wenig Aufwand zu einem Arbeitszimmer oder Büro umgestaltet werden. Rechterhand ist der Zugang zur ca. 10 m² großen Küche. Geradeaus gelangt man in das etwa 40 m² große, helle Wohnzimmer mit Essbereich. Der Zugang zur sonnenüberfluteten Terrasse erfolgt über eine großflächige Schiebetür. Der Aufgang zum Obergeschoss befindet ebenfalls im Wohnzimmer und endet auf einem kleinen Podest. Direkt hier befindet sich der Zugang zum vorderen Badzimmer sowie zum Schlaf- und zum Kinderzimmer. Das hintere Bad ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Beide Räume verfügen einen Zugang zum oberen Balkon. Mit durchdachten Grundrissänderungen ließen sich die Flächen noch optimieren. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 125,3 m² und eine Nutzfläche von 39,20 m². Einzelne Flächen können aus dem Grundriss entnommen werden. Ausbaufähige Reserveflächen sind auf dem Dachboden und im Dachspitz über der Garage zu finden.


Ausstattung

Beim Bau des Hauses 1996 wurden die Außenwände mit 36 cm starken Wärmedämmziegeln errichtet. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über Außenrollläden. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gas. Die Gastherme wurde 2018 erneuert und verfügt über modernste Brennwerttechnik Während im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert ist kommen im Obergeschoss klassische Heizkörper zum Einsatz. Eine Renovierung vor erneuter Nutzung ist empfehlenswert. Das Parkett im Wohnzimmer ist in Ordnung, die Teppichböden in der oberen Etage müssen ersetzt werden.


Lage

Pleißa ist ein attraktiver Wohnstandort mit neu errichteten bzw. schön sanierten Häusern und einer Umgebung in der man sich wohl fühlen kann. Das Wohngebiet befindet sich etwas von der Straße zurückgesetzt am Rand des Pleißenbachs. Das Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna ist ebenso wie die Autobahnauffahrt der BAB 4 "Wüstenbrand" in wenigen Minuten erreichbar.

Karte nicht verfügbar

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