Entwicklungsobjekt WGH - Gewerbe - in Autobahnnähe kaufen

09117 Chemnitz

480.000,00 €
Kaufpreis
525 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
09117 Chemnitz
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
525 m2
Grundstück
2.401 m2
Wohnfläche
245 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
5888940
Anbieter-ID
55813
Stand vom
12.11.2020
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
7,14% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
3.00
Gewerbeeinheiten
4.00
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.02.2018
Baujahr
1862
letzte Modernisierung
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das Wohn - und Geschäftshaus mit Baujahr 1862 wurde seit 1993 stetig saniert und wird jetzt im Alleinauftrag in jüngere Hände gegeben. Das Objekt ist derzeit wie folgt aufgeteilt: * Haupthaus mit ca. 112 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (verteilt auf 3 Einheiten) sowie ca. 244 m² Wohnfläche in den oberen Etagen (verteilt auf 3 Wohneinheiten, davon zwei leer stehend) * Anbau mit ca. 169 m² Gewerbefläche sowie zugehöriger Garage, aktuell als Werkstatt genutzt * Freifläche mit ca. 600 m² (aktuell als Parkplatz der Werkstatt genutzt) Es stehen insgesamt ca. 6 Parkflächen zur Verfügung, welche teilweise als Kundenparkplätze für die Gewerbemieter genutzt werden. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 125 €/m².


Ausstattung

Das Objekt ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Haupthaus: Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 112 m² Gewerbefläche (vermietet) 1. Obergeschoss: eine ca. 129 m² große 4-Raumwohnung mit Terrasse (vermietet) 2. Obergeschoss: zwei 3-Raumwohnungen ca. 59 m² und 56 m² (beide leer stehend) Anbau: 1 Gewerbeeinheit / Werkstatt mit ca. 169 m² mit zugehöriger Garage Freifläche mit ca. 600 m² zzg. diversen Parkplätzen Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert, energiesparende Pumpen wurden im Jahr 2016 ergänzt.


Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Chemnitz-Reichenbrand. Der Zugang zum ÖPNV befindet sich fast direkt vorm Haus, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleister rund um den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.


Sonstiges

Baujahr: 1862 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a) Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

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