Ab 01.01.2022 Ladengeschäft (EG) in Werdau zu vermieten - tolle Lage!

Crimmitschauer Straße 32, 08412 Werdau

770,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
139,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Crimmitschauer Straße 32, 08412 Werdau
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
139,69 m2
Verkaufsfläche
139,69 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6505793
Anbieter-ID
105_EG_Laden_vorn
Stand vom
13.08.2021
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
Brutto­kalt­miete
770,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
770,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
190,00 €
unterkellert
ja
Altbau
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.01.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1896
letzte Modernisierung
1896
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung

Die Ladenfläche befindet sich gut sichtbar und erreichbar im EG eines modernisierten Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 139,69 m². Hier bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten! Die gut belichteten Räume mit großer Schaufensterfront zur Hauptstraße wurden bisher von einer Apotheke genutzt und stehen ab dem 01.01.2022 zur Verfügung. Daher ist u.a. ein geräumiger Schubladenschrank als Einbauschrank integriert und ideal geeignet z.B. zum Sortieren von Kleinteilen. In dem Gebäudekomplex sind bereits eine Zahnarztpraxis, ein Versicherungsbüro, ein Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, ein Sport-Studio mit verschiedenen Kursangeboten für Familien sowie ein kleines Atelier angesiedelt.


Ausstattung

Bisher wurde die Fläche aufgeteilt in einen Verkaufsraum, 2 Lager, 1 Beratungsraum, 1 Personalraum und einen Vorbereitungsraum (Rezeptur) mit kleiner Teeküche. Ein sehr ansprechend gestaltetes WC mit Dusche befindet sich im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit. Das Objekt ist mit modernster EDV-VERKABELUNG ausgestattet: Es liegt eine Internet-Geschwindigkeit von mind. 100 Mbit/s (Download) an. Stellplätze für die Mietflächen sind verfügbar - bitte sprechen Sie uns bei Interesse an!


Lage

Diese flexible Gewerbefläche ist sehr verkehrsgünstig an einer Hauptstraße in Werdau gelegen. In die Innenstadt von Werdau gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Bis nach Zwickau werden über die B175 mit dem PKW ca. 15 Minuten Fahrzeit benötigt. Die Autobahn A4 wird mit dem PKW in ca. 15 Minuten, die Autobahn A 72 in ca. 20 Minuten erreicht. Eine Auffahrt zur Ortsumgehung Werdau (Westtrasse - S289), die eine direkte Verbindung zwischen den Autobahnen A4 und A 72 ermöglicht, befindet sich nur 2 Minuten vom Objekt entfernt.


Sonstiges

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen wird.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Schütz

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